2022年06月の記事一覧｜BLOG｜エース不動産 豊島区エリア｜賃貸審査突破の専門不動産

【親と疎遠な方必見】未成年が親に知られずに部屋を借りる方法2選を公開！

(この記事は約3分で読めます)




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目次

1. 未成年と成人の違いとは

2. 未成年でも部屋を借りることができるのか

3. 親の許可は必ず必要か

4. 親の許可なく部屋を借りる方法
　4.1 審査の緩い物件を借りる
　4.2 民泊物件を借りる

5. まとめ

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未成年と成人の違いとは

明治時代から始まり約140年もの間、民法で成人年齢は20歳と定められていました。

しかし、2022年4月1日より成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。

つまり、18歳未満(17歳以下)の方は未成年として扱われ、親の許可(同意)なく不動産や携帯電話などの契約(法律行為)が出来ません。

では成人になると、何が変わるのでしょうか。

自分の意思決定でクレジットカードの作成・ローンを組んで高額なサービス(商品)を購入する・携帯電話の契約などが出来るようになります。

不動産で考えると、一人で契約をすることができるようになります。

つまり、親の許可がなくても一人暮らしするための部屋を借りることができるということです。

未成年でも部屋を借りることができるのか

成人をすれば自由に部屋を借りることができますが、未成年の方は部屋を借りることはできるのでしょうか。

結論からいうと、未成年の方でも親(法定代理人)の許可があれば部屋を借りることができます。
また、未成年でも結婚をしていれば成人とみなされ、審査してもらえる物件(部屋)もあります。

とはいえ、一般的な不動産会社では、対応していなかったり、審査で落ちてしまったりすることもあります。

部屋探しの具体的な流れとしては、
まず、未成年でも契約可能な物件を扱っている不動産会社に行って物件を探します。

そして、物件資料と相違がないか確認をしに内見(内部見学)に行きます。

問題なく物件が決まれば、両親に確認と許可を取り、申込→審査→入金→契約→入居と順番で進んでゆきます。

親の許可は必ず必要か

原則的には、未成年は親(法定代理人)の許可がなければ、部屋を借りることができません。

これは民法第5条で定められているとおり、未成年は判断能力がないため、親(法定代理人)の同意がなければ勝手に契約(法律行為)をすることができないと決まっています。

また上記に反した場合は民法第120条により、「未成年者取消権」が適用され、本人や親などが契約を取り消すことが出来ます。

しかしやむを得ない事情で、「親には知られずに一人暮らしがしたい！」という場合、親の許可がなければ部屋を借りられないとなると困りますよね。

そんな方に朗報です！
知らない方も多いですが、実は親の許可なく部屋を借りる方法は２つあります。

次の章では、親の許可なく部屋を借りる方法2つを特別に公開します！

親の許可なく部屋を借りる方法

✓審査の緩い物件を借りる

通常、部屋を借りる際の契約(賃貸借契約)では、保証会社→管理会社→大家さんの順で審査が進みます。
この方法だと審査に落ちる可能性が非常に高いです。

そして審査に落ちてしまった場合、その履歴が残り成人して部屋を借りる際に物件の選択肢が減ってしまいます。

ここでの審査の緩い物件とは、保証会社や管理会社を介さずに大家さんから直接物件を借りることができる物件のことを指します。

では具体的にどうやって部屋を借りるかというと、方法は２つあります。

① 不動産会社から又貸ししてもらう

又貸しとは、不動産会社が大家さんから借りた物件をまた別の人に貸すことです。
ここでは余計な審査はせず、空室であれば即日部屋を借りることができます。

この方法は、大家さんから許可を貰わずに行うと重大な契約違反となってしまいます。

実は、不動産会社が大家さんと長い信頼関係を築いてるからこそできる方法です。

地域密着型の不動産会社や審査の緩い不動産会社であれば、事情を理解して又貸ししてくれるところがあります。

弊社でも大家さんから許可を得て、又貸しをしている物件は多数あります。
詳しい事情を話してもらえれば、即日貸し出すことができます。

② 不動産会社が所有している物件を借りる

この方法は簡単に言うと、大家さんから直接部屋を借りるということです。

部屋を借りる際に最終的な判断をするのは大家さんです。
そのため、大家さんから直接許可を得るほうが手っ取り早いです。

もちろん大家さんは人柄で判断するため、身なりや言葉遣いには気を付けて、面接だと思って審査の緩い不動産会社へ部屋探しをしに行きましょう。

実際に遠方に住んでいて両親から逃れるために、スーツケース1つで都内に部屋を探しに来た方もいました。
もちろん都内での仕事はなく、預金もほとんどない方でした。

そのような事情の方でも無事弊社では成約しています。

裏ワザですが、信頼関係がしっかり築ける方に関しては弊社で物件を購入し自ら大家となり、部屋を貸し出すという方法をとっています。

この方法はリスクもあるため、都内でそのような手段を取るのは弊社1社だけです。

✓民泊物件を借りる

民泊とは、大家さんがマンションやアパートの一部または全てを旅行者(観光客)にお金を支払ってもらい宿泊させることをいいます。
簡単にいうと、旅行先でホテルを長期で予約するようなイメージです。

この場合は、法律行為ではないため、親の許可は必要ないです。

また、民泊物件であれば通常の初期費用より安く入居出来るだけでなく、家具家電が付いているのですぐに生活をスタートさせることができるというメリットがあります。

弊社では民泊物件を運営しているだけでなく、民泊物件を管理している会社と業務提携しているので他の会社に比べると選択肢は多いです。

まとめ

親の許可がおりない・親にバレたくない・仕事や収入がないという場合であっても、弊社エース不動産では成約してきた実績があります。
実際には、毎月未成年の方で4組ほど成約しています。

まずは気軽にお電話・メール・LINEなどでご相談ください。
もちろん来店してのご相談も大歓迎です。

「若くても独り立ちしたい」「親元を離れたい」そんな気持ちを弊社は全力で応援します！

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なぜ健康保険証を入居審査で提出するのか？手元にない場合の対処法を解説！

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目次

1. 健康保険証とは

2. 健康保険証が必要な理由

3. 健康保険証を入手するには

4. まとめ

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健康保険証とは

物件を借りる際、審査や契約時に健康保険証の提示を求められます。
当記事では、健康保険証の概要や手元にない場合の対処法を解説します。

まず、健康保険証には「国民健康保険証」「社会保険証」「後期高齢者医療保険者証」の3つがあります。

ここでは、保険の概要と保険証の見分け方について説明します。

① 社会保険（社会保険証）

社会保険とは、一般的な会社員、公務員、教職員、及びその扶養家族が加入する公的医療保険制度のことです。

運営元である健康保険組合は3つあり、勤め先によって加入する組合は異なります。

具体的には、公務員や学校の教職員であれば「共済組合」、大手企業に勤める会社員とその扶養家族であれば「健康保険組合」、健康保険組合が設立困難な中小企業に勤める会社員とその扶養家族であれば「協会けんぽ」が加入する組合になります。

保険料の算出方法は、その世帯の加入人数、年齢、収入などによって算出されます。

② 国民健康保険（国民健康保険証）

国民健康保険とは、無職(年金受給者)・自営業・非正規雇用の方とその扶養家族が加入する医療保険制度のことです。

運営元である国民健康保険組合は2つあり、ある市区町村に住む被用者保険加入者や国保組合加入者でない方であれは「市町村国保」、個人事業所や同業他社とその従業員そしてその扶養家族であれば「国保組合」に加入します。

保険料の算出方法は、その世帯の加入人数、年齢、収入などによって算出されます。

③ 後期高齢者医療制度（後期高齢者医療保険者証）

後期高齢者医療制度とは、75歳以上または65歳～75歳で一定の障害などを持つ人が加入することができる医療保険制度のことです。

75歳以上の方は扶養から外れることにより、公的医療保険制度からこの後期高齢者医療制度に切り替える必要があります。

運営元である後期高齢者医療組合は、都道府県の市区町村になります。

保険料の算出方法は、均等割額や所得割額などがあります。

健康保険証が手元にある方は、ご自身の保険証がどれに該当するのか確認してみてください。

健康保険証が必要な理由

健康保険証は、最も一般的な本人身分証明書となります。

それは医療機関を受診する際に提示を求められることからも分かるように、原則的には全国民が持っていて当たり前のものと認識されています。

つまり、健康保険証を持っていることで、社会的常識があることを示すことにもなります。

健康保険証を所持していないケースとして、 「保険料を滞納している」 「会社勤務をしていない」 「国民健康保険から社会保険へ切り替えをしている」 などが挙げられます。

特に保険料の滞納確認は、不動産会社や保証会社から見て、デメリットと受け取られるため、健康保険証の提示が必要なのです。
実は、この情報を知らない方は意外と多いです。

また、健康保険証には事業所（勤務先）の名称や所在地なども明記されるため、所持者のステータス(地位)を確認することもできます。

さらに、健康保険者番号の数値を確認することによって、「どの保険に加盟しているか」「どの市町村に住んでいるか」などを確認することも可能で、この点からも身分証明証として機能していることがわかります。

以前までは入居審査時に健康保険者番号や記号が確認できる状態で提出していました。

しかし、プライバシー保護の観点から、2020年10月1日より入居審査時に保険証の記号・番号・枝番・保険者番号がマスキングされた状態で提出しなければならないという制限が設けられました。

そのため、入居審査時に一部の情報は目視で確認出来なくなりました。

健康保険証を入手するには

健康保険証を持っていない場合、どのように入手できるかを説明します。
もちろん、「社会保険証」と「国民健康保険証」で入手方法が異なります。

社会保険証の場合は、勤務先の企業に入社してから最短で2~3週間後に発行されます。
また、世帯主が社会保険に加入していれば、扶養家族は組合から社会保険証を発行してもらえます。

国民健康保険証の場合は、住民票を置いている都道府県の市区町村の役所で取得することができ、最短で即日に入手することができます。

その際に、「健康保険資格喪失証明書」「印鑑」「本人確認書類（免許証・パスポート、マイナンバーカードなど）」が必要になるので、忘れずに用意しましょう。

まとめ

物件を借りる際、審査や契約時に健康保険証の提示が必要になります。

そして健康保険証には、「国民健康保険証」「社会保険証」「後期高齢者医療保険者証」の3種類があり、いずれか1つは加入をして所持する必要があります。

弊社エース不動産は2014年から賃貸審査突破の専門不動産会社として、約8年間お客様を成約に導いてきました。

諸事情で健康保険証を発行できないという方もいらっしゃいます。
そのような方でも弊社は審査を通してきました。

どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にご相談ください。

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保証会社の入居審査に落ちた方必見！落ちた時の対処法を解説します

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目次

1. 入居審査とは
　1.1 不動産管理会社の審査
　1.2 保証会社の審査

2. 保証会社審査に落ちる要因は3つ
　2.1 家賃に対して収入が見合っていない
　2.2 保証会社で支払滞納履歴がある
　2.3 申込書や本人確認時に虚偽が発覚

3. 保証会社審査に落ちた場合の対処法

4. まとめ

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入居審査とは

入居審査とは、大家さんに対し、入居者がどういった人物なのかを判断するものです。

つまり、大家さんに安心して貸し出してもらえるよう、入居者が自分について証明する必要があります。

具体的には、入居者に「家賃を支払う能力があるか」「犯罪歴があるか」「支払滞納履歴があるか」などを確認することが主になります。

この審査に通過しないと、物件を借りることができません。

審査では、不動産管理会社・保証会社・大家さんの3つが行い、保証会社→不動産管理会社→大家さんの順で審査が進みます。

不動産管理会社より保証会社の審査の方が、審査が厳しい傾向にあります。

では、不動産管理会社と保証会社は、それぞれどのような審査をするのでしょうか。

✓不動産管理会社の審査

以前までは不動産管理会社が入居審査を行っていましたが、近年は審査業務を保証会社に委託する場合が多く、主に建物や入居者の管理業務を行っています。

実は、不動産管理会社は保証会社の審査結果をもとに判断するので、簡単な審査しかしていません。

不動産管理会社の入居審査では、基本的に提出した入居申込書・身分証をチェックされます。

入居申込書には、個人情報に加え、勤務先情報を記入しますが、その際の筆跡を見られます。

あまりにも字が汚いと、人間性に問題があると思われ、イメージがとても悪くなります。

また、提出書類で見られるのが本人証明書類の顔写真です。

周りの人が怖いなと思う人相(髪色)だと入居を断られるケースもあります。

✓保証会社の審査

連帯保証人がいない場合や不動産管理会社・大家さんが指定する場合は、保証会社を利用し審査を通過する必要があります。

実際には都内の約9割以上の物件が保証会社に加入必須と条件付けられています。

保証会社の審査では支払い能力を主に審査されますが、他にも犯罪歴や支払滞納履歴
をチェックされます。

また保証会社の特徴としては、協会に加盟して情報を共有しているグループがあり、「信販系保証会社(CIC)」「信用系保証会社(LICC, CGO)」と呼ばれているものがその例です。

CICはクレジットカード・ローンなどの支払いに遅れがないか、LICC,CGOは家賃の支払いに遅れがないかを主にチェックします。

1つでも支払いに遅れがあると審査が通りにくくなります。

保証会社審査に落ちる要因は3つ

審査に落ちると履歴が残ってしまい、数年間一切お部屋が借りられなくなってしまう危険性があります。

審査に落ちる要因は細かい内容も入れると多くなるため、今回は代表的な要因3つを説明します。

 
✓家賃に対して収入が見合っていない

自分の収入に対して高い家賃に申込すると、審査が否認になる可能性が非常に高いです。

基本的に家賃の設定金額の相場が決まっており、月収の3分の1に収まる金額と言われています。

例えば、家賃7万円の物件の審査の土台に乗る月収は21万円からになります。

✓保証会社で支払滞納履歴がある

支払い期日を１カ月以上過ぎて支払うまたはまだ支払いが残っていると保証会社の滞納履歴(ブラックリスト)に載り、審査が否認となる可能性が高くなります。

具体的には、ローン関係・クレジットカード・家賃・公共料金・携帯料金の支払いの遅れが挙げられます。

また、自己破産や債務整理をしている方もブラックリストに載り、CICの審査を利用するとほぼ審査は否認となります。

また、滞納分を返済してから約５年履歴が残るため、その間は審査が非常に通りにくいです。

✓申込書や本人確認時に虚偽が発覚

申込書や本人確認時に虚偽が発覚すると、審査はほぼ否認となります。

例えば、緊急連絡先の方が”申込者本人から緊急連絡先の話を聞いていない”または”疎遠で連絡を取っていない”などの発言をすると、良くて緊急連絡先の再設定、悪くて審査否認となります。

特に審査否認で多いのが、水商売や無職の方がアリバイ会社を利用するパターンです。

保証会社はプロの審査機関であるため、虚偽の記入や発言は見抜かれてしまいます。

保証会社審査に落ちた場合の対処法

まず審査に落ちた場合に大事なことは、審査に落ちた理由を分析することが大事です。

一般の方では分析するのが難しいため、賃貸審査突破専門店の不動産会社で依頼するのが一番早いです。

しかし、そのような不動産会社は、都内では弊社を含め4社しかありません。

審査が否認となる主な要因３つの具体的な対処法を説明します。

家賃の家賃に対して収入が見合っていない場合の具体的な対処法は、以下3つになります。

①家賃設定額を下げる

家賃設定額を3分の1以内に収まるように再設定することがポイントになります。

もちろん家賃の金額を下げると、都心部から離れる・築年数が古くなるなど多少の妥協が必要になる場合があります。

特に個人事業主の方の場合は、月収の3分の1に収まるよう家賃設定を行う必要があります。

なぜかというと、申告した金額の70%が安定した収入とみなされ、30%については収入に含めないものとして審査されるからです。

②審査が緩い物件を選ぶ

審査の緩い物件とは、保証会社・不動産管理会社の審査が緩い物件を指します。

一般の方がスーモやホームズ等を利用して、自力で探すのは非常に困難です。

なぜかというと、サイトに保証会社や管理会社の具体的な情報が載っていないからです。

賃貸審査突破専門店の不動産会社に物件探しを依頼すると、審査が緩い物件を紹介してもらえるのでお勧めです。

③親族の方を連帯保証人として立てる

収入が足りない場合に、連帯保証人を立てる+保証会社に加入すると審査が比較的通りやすくなります。

連帯保証人の方は3親等以内で収入が証明でき、支払い能力がある方で設定する必要があります。

保証会社で支払滞納履歴がある場合の具体的な対処法は、滞納履歴がない保証会社を選ぶことです。

仮にグループ内で1社支払いの滞納がある場合、CICであれば完済してからも向こう5年は審査がほぼ通らないです。

LICCとCGOであれば、同じグループ内でも情報が必ずしも共有される訳ではないので緩い保証会社だと審査は比較的通りやすいです。

「CIC」、「LICC」、「CGO」の順で審査が厳しくなる傾向があるため、審査に落ちてしまったら、落ちた加盟機関とは別の機関の保証会社や、独自の審査をする独立系保証会社の審査を受けてみることをお勧めします。

申込書や本人確認時に虚偽が発覚した場合の具体的な対処法は、以下2つになります。

①事前に申込書に矛盾点がないか確認する

特に誤りが起こりやすいのが、緊急連絡先の生年月日記入欄です。

申込時に本人に確認をし、正確な情報を記入しましょう。

その際に緊急連絡先の承諾を得て、保証会社からの電話対応をしてもらうようお願いすることで審査はスムーズに進みます。

②本人確認時に申込書を見て回答する

申込書と異なる回答をすると審査が否認となります。

それを防止するために申込書に書いてある内容を確認して電話対応すると対応しやすいです。

特にアリバイ会社を利用する方や内定者の方は注意が必要です。

まとめ

入居審査は、不動産管理会社と保証会社が行っているものの2種があり、後者の方が厳しい傾向にあります。

一度入居審査に落ちてしまうと、物件を選ぶことが難しくなってしまいます。

万が一審査が否認となってしまっても、審査の仕組みを理解した不動産会社に物件探しを依頼することで審査承認となる可能性は高くなります。

弊社エース不動産は2014年から賃貸審査突破の専門不動産会社として、約8年間お客様を成約に導いてきました。

保証会社の審査基準は時代とともに変化してきていますが、その変化に対応して審査を突破できるのが弊社の強みです。

どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にご相談ください。

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賃貸の入居審査で落ちやすい職業TOP4！審査に通過する対処法をプロが紹介します

(この記事は約4分で読めます)


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目次

1. 入居審査とは

2. 入居審査に落ちやすい職業TOP4
　2.1 水商売
　2.2 運転手・職人
　2.3 芸能関係
　2.4 自営業・経営者

3. 審査突破の対処法4選
　3.1 一時的に一般の仕事に就く
　3.2 審査に強い不動産会社で物件を探す
　3.3 収入が安定している連帯保証人をつける
　3.4 大家さんが不動産管理会社かつ保証会社の物件を借りる

4. まとめ

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入居審査とは

賃貸の入居審査とは、主に家賃の支払い能力や入居後にトラブルを起こす要素はないかなどをチェックすることです。

審査の流れとしては、保証会社→管理会社→大家さんの順で進んでいきます。

近年、管理会社と大家さんはプロの審査機関である保証会社に審査を委託するようになり、2者の審査は比較的緩い傾向にあります。

しかし、職業によっては管理会社の審査と大家さんの審査が厳しくなる場合があります。

今回のブログでは、賃貸審査のプロが”どういった職業が審査に通りにくいのか”また”審査を通しやすくする対処法４選”について解説します。

入居審査に落ちやすい職業TOP4

✓水商売

知っている方も多いと思いますが、水商売の仕事は審査が通りにくいです。

具体的には、キャバクラ・ラウンジ・クラブ・ホスト・風俗などが挙げられます。

審査に通りにくい理由は、主に3つあります。

① トラブルが起きる可能性が高い

水商売の方は昼夜が逆転した生活を送っています。

そのため、夜中に洗濯機を回す音や床を歩く音などの生活音による騒音トラブルやお酒が入って入居者同士で喧嘩を引き起こす可能性があります。

大家さんや管理会社は入居者同士のトラブルを避けたいので、水商売の方の入居を断ることは多々あります。

② 収入が安定していない

水商売は昼職と違い、完全歩合制のお店が多いです。

指名の数や時期によって収入に差があるため、家賃を滞納するリスクは一般の方に比べると非常に高いです。

家賃を一時的に立て替えてくれる保証会社に加入したとしても、大家さんの承認を得られない場合が多いです。

③ 犯罪に巻き込まれるリスクがある

水商売にはお客さんとの金銭トラブルやストーカー被害など特有のトラブルが起こりうる可能性があります。

最悪の場合、犯罪にまで発展して物件の治安が乱れてしまいます。
そうなると、今後の入居者の募集に悪影響があるので水商売の方の入居を断り、リスクを避けるという手段を取ることがあります。

✓運転手・職人

運転手や職人の仕事は審査が通りにくいです。

具体的には、トラック・タクシーの運転手や土木・建築の職人などの肉体労働を主とした仕事が挙げられます。

審査に通りにくい理由は2つあり、危険に巻き込まれる可能性があることと収入が安定していないことが挙げられます。

肉体労働の仕事は怪我や事故に巻き込まれる可能性が高く、重傷の場合働けなくなってしまいます。
運転手の方の場合、大きな交通事故を起こして免許停止や取消になった場合、仕事が出来なくなり収入を得られなくなるというリスクもあります。

また、土木・建築の職人の場合、給与形態は日当制が多く、雨天の場合は仕事が休みになるので収入が安定していないとみなされます。

よって、家賃を支払えず滞納してしまうと懸念されてしまいます。

さらに、給与が現金での受け取りかつ給与明細がないため、大家さんの審査だけではなく保証会社の審査にも通りにくいです。

✓芸能関係

皆さんが憧れている芸能関係のお仕事は審査が通りにくいです。

具体的には、お笑い芸人・モデル・俳優などが挙げられます。

審査に通りにくい理由は、収入が安定していないことが挙げられます。

芸能関係の仕事は、肉体労働と似ていて労働集約型ビジネス(自分が商品)になります。

売れている時は高い収入を得られます。
しかし、人気が無くなってしまったりスキャンダル報道が出たりしてしまうと、仕事がなくなり収入はダウンしてしまいます。

芸能人はローンが通りにくいと言われるのも、収入に波があることが理由です。

✓自営業・経営者

一般の方と比べると稼いでいる印象があるが、実は個人事業主の方や会社経営者は審査が通りにくいです。

理由は主に3つあります。

① 事業を始めて3年満たないケース

事業を始めて2年目までは納税証明書が発行できず、収入の証明が出来ないため特に保証会社の審査が通りにくいです。

また、納税証明書や黒字決算書3期分が提出できないと、大手管理会社の物件は借りられません。
しかし、中堅管理会社であれば源泉徴収票で審査してもらえるところもあります。

また、税金対策のために一時的に所得を低く確定申告をしている方も多いです。

入居審査では確定申告した収入で判断をするので、自分では問題なく払えると思っていても金額によっては審査が否認となることがあります。

② 管理規約を破られる可能性がある

居住用として物件を借りたのに、事務所として利用する方や勝手に登記する方が少なからずいます。
管理規約上禁止されている物件は多いです。

実際に、禁止されていたにも関わらず居住用の物件で登記をし、大家さんと揉めて裁判沙汰になったケースもあります。

また審査の際には部屋の利用方法を詳しく聞かれるので、それに対して明確に回答が出来ないと審査は否認となってしまいます。

③ 防犯上の問題

従業員や不特定多数の出入りがある場合、防犯上の問題が出てきます。

例えば、セキュリティ低下による犯罪のリスクや長時間に及ぶ人の出入りによる騒音トラブルが発生する可能性が予想されます。

部屋を事業用としても利用する場合は、来客の有無や人の出入りの頻度を細かく管理会社に確認されます。
人の出入りが多ければ多いほど、管理会社の審査は否認となる可能性が高いです。

 審査突破の対処法4選

✓一時的に一般の仕事に就く  

一般的な昼職に就く予定があり、内定通知書を提出することが出来れば審査を通過する可能性は上がります。
採用担当者に入居審査で必要な旨を伝え、内定通知書を作成してもらいましょう。

万が一、内定通知書を作成してもらえない場合は、採用を通知する内容が記載されたメールでも審査してもらえる場合もあります。

これから昼職を探す方は、近くのコンビニやスーパーでいいので面接を受けて採用してもらいましょう。

✓審査に強い不動産会社で物件を探す

結論を言うと、審査に強い不動産会社で物件を探してもらうのが一番の最短ルートです。
特に一般の不動産会社で審査が落ちてしまった方や審査の緩い物件を探したい方にお勧めです。

一般の方がSUUMOやホームズなどで審査の緩い物件を探すのは困難です。

なぜかというと、保証会社・管理会社・大家さんの情報がチェック出来ないからです。

審査に強い不動産会社は、新宿・渋谷・六本木・銀座などの繁華街周辺エリアに多くあります。

審査に強い不動産会社を選ぶメリットは、審査が緩い保証会社や大家さんと直接繋がっていることが挙げられます。

✓収入が安定している連帯保証人をつける

収入が安定している親族に連帯保証人になってもらうと審査の通過率は上がります。

連帯保証人とは、契約者が家賃の支払いを滞った場合に代わりに支払う立場のことで、保証人になれるのは三親等以内の親族の方と定められています。

収入が安定している職業とは、公務員や大手企業の会社員または勤続年数が長いことを指します。
必ずしも上記職業でなければならないという訳ではなく、申込者が希望する物件の家賃金額に見合う支払い能力がある方であれば基本的に問題ないです。

✓大家さんが不動産管理会社かつ保証会社の物件を借りる

大家さんが法人かつ自ら物件の管理を行い、保証会社を兼業している場合、審査が非常に通りやすいです。

そういった物件はかなり少ないですが、実は弊社は上記に該当します。

審査の緩い物件はこちらからチェックしてみてください。

また、ホームページに掲載されている物件以外も紹介できるので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

弊社エース不動産は賃貸審査突破専門店としての8年間のノウハウを活かし、通算4,900組の方を無事審査に通過させた実績があります。

時代が変われば賃貸審査の審査基準も比例して変わります。
長年のノウハウだけでなく、審査基準の変化にも柔軟に対応できるのが弊社の強みです。

どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にご相談ください。

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プロが解説『賃貸の入居審査に落ちる理由４つ』これが分かれば審査の心配なし！

(この記事は約4分で読めます)


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目次

1. 審査の履歴は管理されている

2. 入居審査について
　2.1 管理会社の審査
　2.2 保証会社の審査

3. 審査に落ちる理由は４つある
　3.1 家賃に対して収入が足りていない
　3.2 ローン・カード・家賃の支払滞納歴がある
　3.3 申込書に虚偽の申告がある
　3.4 本人確認時の回答が申込書と異なる

4. 審査に落ちた場合の具体的な対処法

5. 一度審査に落ちても審査が通る場合がある

6. まとめ

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審査の履歴は管理されている

知らない方も多いですが、保証会社の審査履歴は管理されています。

そのため一度でも審査に落ちると、将来市場の70%の物件が借りられなくなります。
そして、二度審査に落ちると借りられなくなる物件の幅は広がります。

また、一度でも審査に落ちた物件を別の不動産会社で再度申し込みをしても審査は通りません。

では、どのように審査の通る物件を探せばいいのでしょうか。

このブログでは、「審査に落ちる理由4つ」と「審査に通るための対処法」をプロが分かりやすく解説します。

入居審査について

賃貸の入居審査とは、①保証会社→②管理会社→➂大家さん、この3者が順番に審査をします。

ここでは、①と②の具体的な審査内容について詳しく解説します。

✓管理会社の審査

実は、管理会社は入居審査をほぼ行っていません。

なぜかというと、”プロの審査機関である”保証会社に審査を委託しているからです。

管理会社の主な業務は物件や入居者の管理業務です。

審査時には、入居後にトラブルを起こしそうな人ではないかを判断しています。

チェックしているのは申込者の見た目、提出書類、言葉遣いなどです。
例えば、身分証の顔写真の印象や髪色が派手だったりすると審査が否認となる場合があります。

また提出書類で見られるのが、運転免許証や健康保険証の再発行回数(紛失回数)です。
これが3回以上であると、物の管理がしっかり出来ない人だと判断されて審査が否認となることがほとんどです。
大手管理会社だと、再発行回数が1回で審査が否認となる場合があります。

再発行回数は、運転免許証であれば12桁の番号の最後の一桁目に表記されています。

紛失癖のある方は再発行回数が3回以上の身分証はあえて出さず、別の身分証を提出することをお勧めします。

✓保証会社の審査

特に入居審査で審査否認となってしまう可能性が高いのが、保証会社の審査です。

保証会社とはプロの審査機関で、①信販系保証会社、②信用系保証会社、➂独立系保証会社の3つに分類されます。

審査の難易度は、①の信販系保証会社は一番審査が厳しく、➂の独立系保証会社は一番審査が緩い傾向にあります。

次に保証会社の審査で落ちてしまう理由について具体的に解説します。

審査に落ちる理由は４つある

✓家賃に対して収入が足りていない  

入居審査では、家賃の支払い能力が重要視されます。

家賃設定の相場は、月収の3分の1と言われています。
仮に家賃8万円の物件を借りたい場合、月収は24万円が必要になります。

言い換えると、月収が希望する物件の家賃の3倍に満たないと審査が否認となる可能性が高いです。

✓ローン・カード・家賃の支払滞納歴がある

過去にローン・カード・家賃の支払いに遅れがあると、審査が否認となる可能性が高くなります。

他にも、奨学金・公共料金・携帯代金(本体代金の割賦も含む)などの延滞または自己破産・債務整理(任意整理)している方も挙げられます。

また、保証会社によってチェックする延滞履歴は異なります。

信販系保証会社は、ローン関係・クレジットカード・奨学金・公共料金・携帯代金(本体代金の割賦も含む)・家賃支払いの遅れなどの履歴をチェックします。

信用系保証会社は、基本的に家賃支払いの遅れの履歴のみをチェックします。

独立系保証会社は、他社での延滞履歴を見ずに社内独自の審査を行います。

例えば家賃滞納をした場合に、保証会社から繰り返し支払催促の連絡(督促)が来たり、3か月連続で家賃滞納したりすると、保証会社のブラックリストに載ります。

また、延滞分を完済してから約5年履歴が残るため、その期間は審査が通りにくくなります。

✓申込書に虚偽の申告がある

申込書に虚偽の申告があると、審査が通りにくくなります。

誤って申込書に記入した場合でも、矛盾が生じていたら同じです。

例えば、在籍会社を利用してそれが架空の会社であるとバレてしまうという場合が挙げられます。
在籍会社とは、その会社に内定または勤務しているように見せかけてくれる会社のことです。

もちろん在籍会社を利用することは違法です。

保証会社はプロの審査機関であるため、虚偽の表記はすぐ見抜かれてしまいます。

どうしても事情があって在籍会社を利用したいと考えている方は下記記事を確認しましょう。

✓本人確認時の回答が申込書と異なる

保証会社からの本人確認時に、申込書と異なる内容を話してしまうと、審査が否認となる可能性が高くなります。

保証会社は申込書の内容と照らし合わせながら、申込者と緊急連絡先に本人確認の電話をします。
どちらか一方でも、申込書の内容と異なる回答をすると審査に影響します。

申込者と緊急連絡先の両者に連絡が入ったのに、審査が否認となることもあります。
否認となる可能性としては、緊急連絡先の方が申込書の内容と異なる回答をしたパターンです。

例えば、保証会社からの電話で「私は緊急連絡先の話は申込者から聞いてないです。」と否定しても審査が否認となります。

また誤って回答するだけでなく、マイナスなイメージを与える発言をすると審査が通りにくくなります。

自己破産をしている方で、審査が不安だったのか本人確認時にそれを正直に申告し、審査が否認となったケースもあるので失言には要注意です。 

【審査に不安な方必見】在籍会社を利用せずに水商売のキャバ嬢や風俗嬢が入居できる物件の特徴を公開

(この記事は約4分で読めます)


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目次

1. 水商売の方でも賃貸審査が通る物件はある

2. 審査を通す方法は３つ
　2.1 大家さんが水商売を承諾かつ保証会社不要な物件
　2.2 審査が緩い物件
　2.3 大家さんから直接物件を借りる

3. 審査が通る物件の特徴は３つ
　3.1 繁華街に近い物件
　3.2 分譲マンション
　3.3 水商売専門の不動産会社が所有している物件

4. まとめ
　

050-7587-0297

水商売の方でも賃貸審査が通る物件はある

水商売や風俗で働いていて、賃貸審査に通らず困っている方はいませんか。

水商売の方でも賃貸審査が通る物件はあります。

しかし、一般の物件であれば水商売の審査通過率は１％といわれています。
では、その低い確率でどのように物件を探せば良いのでしょうか。

今回のブログでは、具体的な物件の探し方や審査の通る物件の特徴について解説します。

審査を通す方法は３つ

水商売や風俗で働いている方が審査を通す方法は３つあります。

ここでは具体的な審査の通し方を説明します。

✓大家さんが水商売を承諾かつ保証会社不要な物件

賃貸審査は、大家さんから承諾をもらわなければ入居は出来ません。

まず通常の賃貸審査は「保証会社」→「管理会社」→「大家さん」の順で進みます。

以前までは管理会社が入居審査を行っていましたが、近年は審査機関のプロである保証会社に入居審査を委託しています。
そのため、管理会社は物件と入居者の管理業務を主に行いほぼ審査はしません。

入居審査での一番の関門は、保証会社による審査です。
大家さんが入居を承諾しても、保証会社の審査が通らない場合もあります。

しかし、大家さんが保証会社なしで審査を承認してくれる物件もあります。
残念ですが保証会社不要の物件の数はとても少なく、都内だと全体の1%以下の確率です。

一般の方がSUUMOやホームズ等で探しても、見つけるのはかなり困難です。

簡単に保証会社不要な物件を探すには、賃貸審査に強い不動産会社に行くことを推奨します。
「水商売」「審査」「緩い」等と検索して出てくる不動産会社に問い合わせしてみると良いでしょう。

✓審査が緩い物件

まず、審査が緩い物件とは保証会社・管理会社・大家さんの審査が甘い物件を指します。

先程と同様に、SUUMOやホームズ等には上記3者の情報は記載がないので一般の方が探すのはかなり困難です。

方法としては、審査に強い不動産会社のホームページに掲載されている物件をチェックし、その会社に物件探しを任せるのが良いです。

しかし、他の不動産業者に審査の緩い物件情報を取られないように、ネット上で物件情報をあまり載せない不動産会社もあります。

そのため、ホームページ以外の物件も紹介してもらえるか確認をしてお店に足を運び、未公開物件を紹介してもらいましょう。

弊社のサイトでは水商売・風俗の方向けの物件情報を掲載しているので、下記よりチェックしてみてください。

✓大家さんから直接物件を借りる

特殊な方法ですが、不動産会社を挟まずに大家さんから物件を直接借りることが出来ます。

大家さんから直接物件を借りるには、大家さんが直接入居者を募集しているサイトで物件を探すという方法があります。

大家さんが管理会社に業務を委託してなければ、審査を委託する保証会社も存在しないため非常に物件が借りやすいです。

そのサイトの例としては、CMでもお馴染みのジモティーがあります。
ジモティーといえば無料で物をあげたりもらったりするイメージが強いですが、実は賃貸情報も掲載されています。

しかし、大家さんだけではなく不動産会社が広告掲載している場合があるので注意が必要です。

審査が通る物件の特徴は３つ

続いては、水商売を承諾してくれる物件の特徴について説明します。

✓繁華街に近い物件 

繁華街に近い物件は、水商売の方が多数住んでいる傾向があります。
そのエリアに物件を所有している大家さんは、水商売の方の事情や賃貸需要があることを理解して、入居を承諾してくれるケースが多いです。

物件の探し方としては、不動産の仲介会社ではなくその繁華街エリア周辺で長く経営している不動産管理会社を選びましょう。

なぜというと、緩い保証会社と提携している、または保証会社なしで借りれる場合が多いからです。

不動産仲介会社は一般の方とのやり取りに慣れているが、不動産管理会社は基本的に大家さんとしかやりとりをしません。

そのため、電話やメールで問い合わせた際にぶっきらぼうな対応を取られることがあります。

不動産管理会社から物件を提案してもらうには、事前に予約を取り清潔感のある格好でお店に行くことを推奨します。

✓分譲マンション 

分譲マンションとは、大家さんが建物一棟を所有しているマンションではなく、その建物の1つのお部屋に対して1人大家さんがいるマンションのことを指します。

前者に比べて後者の方が建物内の設備や室内も充実しており、建物の見た目の特徴としては周辺の物件に比べて綺麗めでかつ背が高いのがポイントです。

分譲マンションは、法人よりも個人で物件を所有している大家さんが多いです。
そして、個人の大家さんは資産をマネジメントしてくれる管理会社に管理を委託します。

実は、個人の資産をマネジメントする管理会社は審査を緩くしてくれる傾向があります。

理由としては、早く入居者を決めて家賃収入を得なければ、銀行から借り入れがある大家さんが銀行へのローン返済が滞ってしまうためです。

分譲マンションの審査でも保証会社は加入しなければならないので

また、分譲マンションはクオリティが高く、競争率がとても高いので募集があれば早めに決断しましょう。

✓水商売専門の不動産会社が所有している物件

都内には繫華街が多く、水商売専門の不動産会社も多数存在しています。
弊社ももちろん水商売専門店に該当します。

結論、専門店に行ってその会社が所有している物件を紹介してもらうのが最短ルートです。

水商売専門の物件は審査が緩く、スムーズに審査が通ります。
そのため、空室の物件であれば入居まで通常2,3週間かかるところを、最短1週間で入居することが出来ます。

しかし、物件に対して入居希望者が多いので、水商売向けの物件は競争率が非常に高いのが現状です。