カテゴリ：賃貸審査の突破術 / 投稿日付：2022/05/22 18:01
【審査のプロが解説】無職・求職中の方が部屋を借りる方法３選
(この記事は約3分で読めます)
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目次
1. 無職・求職中の方でも審査に通る物件はある
2. 無職・求職中の方が賃貸物件を借りる方法は３つ
2.1 大家さんが無職を承諾してくれる
2.2 審査が緩い物件を借りる
2.3 預貯金審査をしてもらう
3. よくある質問
3.1 アリバイ会社を利用したい
4. まとめ
無職・求職中の方でも審査に通る物件はある
これから物件を借りようとしている方、または一度審査に落ちて今後どうやって物件を探すか悩んでいる方に朗報です。
無職・求職中の方でも審査に通る物件はあります。
一般的に無職の方の審査通過率は10%といわれています。
一度でも審査に落ちるとその履歴が審査機関に登録され、ブラックリストに載ってしまいます。
そしてそのリストに載ってしまうと、市場にある約70％の物件の審査が今後通りづらくなってしまいます。
ではどのように審査を突破すればよいのでしょうか。
今回のブログでは、無職・求職中の方が賃貸物件を借りるための審査突破方法を解説します。
無職・求職中の方が賃貸物件を借りる方法は３つ
✓大家さんが無職を承諾してくれる
賃貸物件の審査は、管理会社→保証会社→大家さんの順で進んでいきます。
上記の通り、結局は大家さんが審査を承認してくれないと入居は出来ません。
なぜかというと、物件は大家さんの所有物(持ち物)だからです。
「管理会社」は、大家さんの代わりに物件管理や入居者管理を行うのが主な仕事です。
以前まで管理会社が入居審査をしていましたが、近年はプロの審査機関である「保証会社」にその業務を全て委託しています。
基本的に保証会社が入居審査をしているため、大家さんが承認しても保証会社で否認となる事も多いです。
そのため、大家さんが無職でも承諾してくれるかつ保証会社加入不要な物件を探す必要があります。
しかし、そういう物件は非常に少なく、都内にある物件の1%以下の割合です。
SUUMOやホームズ等の物件検索媒体には、管理会社・大家さんの情報は記載されていないので、一般の方が自力で探すのはかなり困難です。
効率よく物件を探すには審査突破専門店に依頼するのがオススメです。
審査に強い不動産会社であれば、既に大家さんから許可をもらっている物件を未公開物件も含めて紹介してもらえる場合があります。
✓審査が緩い物件を借りる
「審査が緩い」とは、管理会社・保証会社・大家さんの三者の審査が甘いことをいいます。
審査の緩い物件の探し方は、まず、審査に強い不動産会社のホームページに掲載されている物件をチェックすることです。
しかしホームページ上の物件情報はごく僅かで、良い情報は伏せている場合が多いです。
なぜかというと、良い物件情報を出していると、他の不動産業者に大家さんの情報を手に入れられてしまう可能性があるからです。
そして次に、その不動産会社に物件探しを依頼します。
依頼する際には、審査に不安な点や諸事情を細かく聞かれます。
それに対して素直に回答することで審査の通過率は格段に上がります。
もちろん個人情報になるので、信頼できる不動産会社の営業マンだけに話す、で問題ないです。
また、審査に強い不動産会社の探し方ですが、「賃貸審査 緩い」「賃貸審査 不安」等と検索した際に出てくる不動産会社が良いです。
✓預貯金審査をしてもらう
預貯金審査とは、現時点での預金残高を提示し、家賃の支払い能力を証明することです。
３つの方法のうち、一番物件の選択肢が多い方法になります。
目安としては毎月の生活費と家賃の支払いが滞らないくらい預金があると保証会社の審査が通りやすくなります。
具体的には、借りようとしている物件の家賃の24-36倍の金額が必要で、仮に家賃7万だとすると168-252万円相当の残高が提示できると審査に通りやすいです。
数百万円の預金があるということはお金の管理能力が高く、家賃の支払いが滞るリスクが少ないと判断されます。
しかし、2-3年分の家賃を貯めるのはかなりの時間と労力がいります。
弊社では最低3,4か月の家賃の預金があれば審査に通る物件もあるので、是非ご相談ください。
また審査の際には、通帳の表紙・最初の見開き1ページ・最終残高の見開き1ページのコピーを提出します。
近年ネットバンクが普及しており、画面のスクリーンショットでも対応してくれる保証会社もあるので通帳がない方でも問題ないです。
審査のためにどこからか一括で入金したお金 =「見せ金」は注意が必要です。
保証会社によっては見せ金と分かった時点で、信用を失い審査を落とされることがあります。
✓よくある質問
✓アリバイ会社を利用したい
アリバイ会社とは、ある会社に在籍しているまたは勤務を予定しているかのように偽装してくれる会社のことです。
内容としては、在籍証明書や内定通知書等の必要書類の発行、在籍確認の電話対応を行ってくれます。
弊社にお越し下さるお客様の中でも、アリバイ会社を利用したいというお声を多々いただきます。
無職で預金残高に余裕がない方の場合は、アリバイ会社を利用することで審査通過率は上がります。
ですが、アリバイ会社を利用するにはかなりリスクがあります。
審査のプロである保証会社は、架空の会社(ペーパーカンパニー)をすぐ見抜くことができます。
もしバレてしまった場合、その申込した管理会社・保証会社が今後利用できなくなり、将来借りれる物件の選択肢が狭まってしまいます。
また、審査承認となった入居後にその虚偽がバレてしまうと、最悪の場合強制退去または違約金の支払いを命じられます。
アリバイ会社を利用して申し込みをすることは弊社ではお勧めしておりません。
しかし、事情があってどうしても利用したい場合はご来店時にご相談ください。
まとめ
結論、無職の方でも賃貸物件は借りれます。
審査を突破する近道は、審査に強いプロの不動産会社でお部屋探しを依頼することです。
弊社エース不動産では、無職・求職中の方で審査を突破し成約した実績があります。
物件によって審査の通し方が異なるので、どんな些細な事でもお気軽にご相談ください。
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